Содержание
Определение задатка
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Задаток передается в знак подтверждения серьезности намерений сторон совершить сделку. Задаток мотивирует обе стороны договора исполнить обязательства надлежащим образом, так как в противном случае для каждой из сторон могут наступить отрицательные правовые последствия. Для виновной стороны либо потеря задатка либо возврат задатка в двойном размере.
Задаток является в силу ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора.
Особенности договора, соглашения о задатке
- Соглашение о задатке составляется в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
- Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
- По соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ), если иное не установлено законом (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Существенные условия задатка
Если в договоре отсутствуют существенные условия для данного вида договора, то можно считать такой договор незаключенным.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Существенными условиями являются:
— условие о сумме задатка (п. 1 ст. 380 ГК РФ);
— условие об обязательстве, в обеспечение которого предоставляется задаток (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Важные детали
Если возникают сомнения в том, является ли уплаченная сумма задатком, в частности в связи с несоблюдением письменной формы задатка, то эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Однако заинтересованная сторона вправе доказывать иное при помощи других доказательств (п. 3 ст. 380, ст. 431 ГК РФ).